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降低利率、放松限購,、補貼稅費……各地優(yōu)化調(diào)控政策提振住房消費觀察

2023-02-14 11:32:20來源:大河網(wǎng)責(zé)任編輯:趙紅媚

  新華社北京2月13日電題:降低利率,、放松限購、補貼稅費……各地優(yōu)化調(diào)控政策提振住房消費觀察

  近期,,多地降低首套房貸利率至4%以下,。據(jù)不完全統(tǒng)計,2023年已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率,。優(yōu)化限購,、降低首付、補貼稅費,、提高貸款額度也逐漸成為調(diào)控政策優(yōu)化的“標(biāo)準(zhǔn)配置”,。

  多項政策利好疊加,從1月份各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,,部分城市的二手房市場已顯現(xiàn)回暖跡象,。業(yè)內(nèi)人士呼吁,各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策,,大力支持剛性和改善性購房需求,,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  多地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

  近期,,多地密集出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,。

  ——減少購房成本。1月5日,,央行,、銀保監(jiān)會發(fā)文,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,。截至目前,,已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率,其中多個二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策,;在部分三四線城市,,個別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行。

  部分地區(qū)還實施稅費補貼,,用于支持特定群體購房,。烏魯木齊出臺新政,首次購買130平方米以下新房的購房者,,享受50%契稅補貼,;河南滎陽市對符合條件的首次購房的青年人才給予最高10萬元的購房補貼,6月30日前購房可享30%至40%的契稅補貼;安徽六安市規(guī)定,,多孩家庭購144平方米以下的新房享受50%的契稅補貼,。

  有的城市買房還送消費券,寧波海曙區(qū)2月4日起推出總額2000萬元的“購房送汽車,、家電消費券”活動,,單套最高可送價值18萬元的消費券,購房者憑券在該區(qū)指定商家購買汽車,、家電,,三個月內(nèi)有效。

  ——降低購房門檻,。多地優(yōu)化限購政策,,東莞、滎陽等地暫停執(zhí)行住房限購政策,;部分二線城市允許符合一定條件的群體購買第三套房,,長沙規(guī)定二孩及以上家庭購房,可增加一套購房指標(biāo),。

  另外,,長沙、濟南,、紹興等二三線城市對特定的購房對象提高了公積金貸款額度,。如紹興分別對二孩、三孩家庭公積金貸款額度上浮20%和30%,。

  ——讓買房更方便,。為加快購房流程,,讓消費者買得安心,,多地實施“交房即交證”。如河南省規(guī)定,,從1月1日起,,全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”,以切實解決群眾關(guān)切的不動產(chǎn)權(quán)證“辦證難”,。

  深圳,、武漢等地支持二手房“帶押過戶”:在二手房交易中,對于賣方未還清貸款,、抵押尚未解除,,買方也需要使用貸款購房的情況,買賣雙方可選擇二手房“帶押過戶”模式,,從而加快二手房交易流程,。

  部分城市二手房市場出現(xiàn)回暖跡象

  二手房市場常被視為樓市的“晴雨表”。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示,從2022年三季度以來,,二手房回穩(wěn)速度明顯比新房市場快,。2023年1月,全國二手房市場也保持著一定的成交熱度,。

  根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),,全國11個重點城市的二手房成交較去年春節(jié)月的成交增長29%,出現(xiàn)回暖跡象,。從成交數(shù)據(jù)來看,,1月份青島和東莞二手房成交量均實現(xiàn)同比正增長,成都,、蘇州,、佛山、杭州,、深圳等9個城市成交量超過2022年春節(jié)月2月份,。

  據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,1月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%,,這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌,。50城中約六成城市二手房價格1月止跌,覆蓋京津冀,、長三角,、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群,。

  數(shù)據(jù)顯示,,春節(jié)假期以來,50個重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升,。50個重點城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30%以上,,日均帶看客戶量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上。

  值得關(guān)注的是,,部分三四線城市顯現(xiàn)出久違的返鄉(xiāng)置業(yè)需求升溫跡象,。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,春節(jié)期間,,三四線城市“逆勢翻紅”,,28個三四線城市住宅成交量同比上漲13%。

  克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉分析說,,蘇北,、西南等地區(qū)的三四線城市迎來“返鄉(xiāng)置業(yè)”高潮,疊加部分開發(fā)商以低首付,、特價房,、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購房者,近期出現(xiàn)多個熱銷項目。

  在安徽淮南的一個新樓盤,,銷售人員告訴記者:“我們主打剛需產(chǎn)品,,首套房首付比例和利率降低,讓更多人有了‘上車’的可能性,?!?/p>

  業(yè)內(nèi)人士認為,雖然部分城市樓市已出現(xiàn)向好苗頭,,但對于更多城市來說,,經(jīng)歷了2022年的深度調(diào)整,市場預(yù)期仍較為低迷,,樓市尚待回暖,。克而瑞發(fā)布的《2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示,,1月份百強房企銷售仍低迷,,銷售規(guī)模同比下降33%。該機構(gòu)分析認為,,銷量大幅下滑一方面是因為樓市降溫趨勢有慣性,;另一方面,個別出險房企的項目滯銷也拉低了整體數(shù)據(jù),。

  增信心穩(wěn)預(yù)期,,提振住房消費

  1月份,多地在經(jīng)濟提振方案中提及鼓勵住房消費,。業(yè)內(nèi)人士建議各地因城施策,,以增信心、防風(fēng)險,、促轉(zhuǎn)型為主線,,提振房企、購房人,、新市民和青年人信心,,大力支持剛性和改善性住房需求,,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

  不少行業(yè)人士建議,在高庫存,、人口凈流出的城市,,地方政府可鼓勵房企提升住房品質(zhì),讓老百姓住上好房子,。一家全國布局的混合所有制公司江蘇區(qū)域的營銷負責(zé)人說,,讓市場主體以好產(chǎn)品、好服務(wù)、好社區(qū)打動客戶,,充分釋放改善型客戶的購房需求,,實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。

  對于目前供過于求,、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區(qū),,不少業(yè)內(nèi)人士建議適時進行限購政策調(diào)整,如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等,;加快人才落戶,,支持其購房消費。

  億翰智庫董事長陳嘯天建議,,支持剛需群體正常的購房和換房需求,,還應(yīng)放松限貸政策,“認房又認貸”的城市可逐步調(diào)整為“認房不認貸”,,即只要家庭名下無房,,無論原來是否有貸款記錄,購房時均按首套房貸款政策執(zhí)行,,以擴充居民購買力,。

  行業(yè)人士認為,有條件的地方可推行預(yù)售制改革,,進行現(xiàn)房銷售,。繼續(xù)實行預(yù)售的,須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,,防止資金抽逃,,防止出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。

  有行業(yè)人士指出,,隨著市場逐步企穩(wěn),,北上廣深等熱點城市可能面臨新一輪房價上漲壓力,相關(guān)政策調(diào)整要慎重,。如果因為調(diào)控政策放松而導(dǎo)致房價大幅上漲,,將進一步增加購房人負擔(dān),可能引發(fā)新的泡沫風(fēng)險,。(新華社“新華視點”記者鄭鈞天,、王優(yōu)玲)



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